随着特区政府逐渐放宽社交限制措施,开发商也最先逐步加速推盘措施,积压已久的购买力蓄势待发。由于历久供求失衡,导致香港楼价一直以来易涨难跌,纵然经济下行周期中,显示也异常坚挺。

随着疫情逐渐受控,香港楼市成交再度升温。

5月香港一手住宅成交量跨越2100宗,较4月份飙升约1.6倍,并创出逾1年高位。相比之下,今年前4个月,香港新盘销售量仅3209套,比去年同期下跌约58%,创4年同期新低。其中,今年2月,在疫情阴霾之下,香港楼市险些无人问津,一手成交量跌至340宗的近四年新低。

随着特区政府逐渐放宽社交限制措施,开发商也最先逐步加速推盘措施,积压已久的购买力蓄势待发。由于历久供求失衡,导致香港楼价一直以来易涨难跌,纵然经济下行周期中,显示也异常坚挺。去年虽然香港经济已经步入衰退,整体住宅成交量下跌3%,但整体楼价依然上涨近5%。

香港耀才证券主席叶茂林坦言,香港住宅市场或短期内泛起跌幅,但信赖很快回稳,“心态较弱的业主愿减价,近月楼价已跌约1成,若是业主待钱周转,或可能有跳楼货,以是想执平货(捡便宜),要趁未来两至三个月”。

叶茂林曾自2003年起大手笔买入香港物业,一度持有各种物业资产总值达30亿港元,被视为香港地产界的资深投资者之一。久远而言,他以为楼价难以下跌,因供应有限,“土地供应始终很少,刚性需求仍很大。在疫情下,生长商近几个月歇工,今年供应量一定不足,有助楼价企稳。”他在接受21世纪经济报道记者在内的媒体采访时示意。

同时,世邦魏理仕克日宣布的《2020全球生涯讲述》显示,2019年全球住宅楼价最高的十大都会中,香港继续连任第一,住宅均价约125万美元(约978万港元)每套,同比微升1.6%,相比第二位德国慕尼黑凌驾约25%。

香港差饷物业估价署5月尾宣布的最新数据显示,今年4月香港私人住宅售价指数报376点,较3月份下跌约0.13%。今年首4个月,该指数仅微跌约0.84%。与去年5月份历史高位396.9点相比,现在售价指数的跌幅则到达5.27%。

“日光盘”再现

一直以来,香港各大生长商都推行“货如轮转”的高周转推盘计谋。龙头开发商们资金实力雄厚,可以凭据市况实时调整推盘节奏,因此克日扎堆推盘亦被视为香港楼市回暖的一大风向标。

内地地产龙头万科5月21日在香港九龙市区推售一个新盘,订价较同区二手房折让跨越20%,开盘首两日共录得约1500认购挂号,以首批94伙盘算,超额认购逾14倍。

万科此次推出的新盘“The Campton”,位于香港九龙半岛的深水�肚�长沙湾,距离地铁站约莫5分钟步行旅程,第一批共推出94个单元,以中小户型为主,适用面积为287平方�罩�539平方�眨�扣除开发商给予的折扣后平均价为1.43万港元至1.85万港元/平方�铡8孟钅考鄹褡畹偷囊惶卓�放式单元售价仅为484万港元。

数十名买家不惜冒着大雨在开盘现场排队入场,首日售楼处的观光人次高达2500人。据21世纪经济报道记者领会,首批推出的94个单元在8小时内便售罄,这意味着万科套现了8.8亿港元。

香港最大地产商新鸿基旗下天水围Wetland Seasons Park项目,克日首批推出的298套房在一天内卖掉了97%,套现近20亿港元。最终该项目共收到10261个订单,超额认购50倍。

恒基地产联席主席李家诚6月8日在股东会后示意,5月楼市交投畅旺,一、二手成交达5000至6000宗,反映市场需求大,预期楼市会稳固健康生长。

同时,中原地产研究部高级联席董事黄良升向21世纪经济报道记者示意,停止今年4月,香港前六大生长商持有的货尾(项目尾盘)合共4414个,数目为8个月新低。4月六大生长商货尾环比削减306个,其中新鸿基占134个。

他指出,五一长假期后楼市气氛逐渐活跃起来,5月各大生长商推盘量显著大增。由于生长商接纳分批推售单元的计谋,预计未来会有更多大型全新盘推出。

“凭据近期一手楼市的情形来看,估量生长商仍会陆续推盘,销售计谋主打‘货尾’及1000万港元以下的中小型新盘。信赖今年楼市不会大跌,整年下调的幅度约为5%-10%。”莱坊执行董事林浩文向21世纪经济报道记者示意。

进入6月,生长商推盘意愿仍高涨。李嘉诚旗下的长实地产近期将推出今年首个全新大盘,提供1422个单元的将军澳日出康城8期SEA TO SKY。这个项目的预售期约20个月,是长实团体近3年来最大型的新盘项目。

此外,随着一手楼市销售好转,各大开发商亦逐渐回归土地拍卖市场。5月23日,香港地政总署宣布,鸭�洲海旁道住宅用地共收到包罗长实、新地、新世界、信置、嘉华国际、大昌团体、嘉里、中国外洋、佳兆业、其士国际、佳明团体在内的共19份标书,竞争异常猛烈。

热钱连续涌入

然而,由于香港经济大幅下滑,失业率攀升,楼市成交是否能连续炽热,仍是一个未知数。

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区计谋生长照料部主管陶汝鸿示意:“今年第一季疫情暴发时代,香港楼市成交受压,但随着疫情在第二季最先纾缓,积压的需求获得释放并集中流向一手项目,将成交量推上12个月以来的高位。然而这股成交飙升或只属短期,因香港失业率仍在上升,经济下行对楼市的影响要待下半年才会完全展现,届时楼市走势或再改变。”

随着疫情重创香港内陆经济,失业潮已经来袭。香港失业率连升7个月,升至逾10年高位。香港特区政府统计处5月19日宣布的数据显示,香港经季节性调整的失业率,由1月至3月的4.2%,上升至2月至4月的5.2%,跨越10年来高位;就业不足率则由2.1%上升至3.1%,创下15年来的高位。

陶汝鸿指出,现在市场资金丰裕,刺激资产价钱上升,为楼价带来支持,因此楼价在上半年的跌幅小于市场预期,“部门受欢迎二手楼盘的价钱在上半年仅下跌了0.5%。不外,市场前景仍未晴朗,失业率连续上升、香港经济预期泛起负增长、全球的不稳固因素等,均会为楼市带来下行压力,视乎疫情及经济显示,预期下半年楼价仍有机遇再跌5%。”

然而,香港经络按揭转介首席副总裁曹德明则向21世纪经济报道记者示意,受新冠肺炎疫情及全球经济的影响,全球多个央行已进入“零利率时代”,美联储更一再在市场购入债券,未来美国更可能继续扩张资产负债表规模,加上全球推行量化宽松政策。在全球流动性丰裕的情形下,资金有机遇连续流入香港的银行系统,将有利楼市的生长。

事实上,克日港币强势,并多次触及7.75强方兑换保证水平,自6月5日起,香港金管局已十次向市场注资逾273.98亿港元,停止6月10日,香港银行系统结余为1045.25亿港元,6月12日将增添至1221.27亿港元。

曹德明以为,在资金不停流入、利率连续低企,以及香港现在疫情最先改善三大利好因素支持情形下,预计楼市将连续微调及回暖。

(作者:朱丽娜 编辑:辛灵)

(责任编辑:董云龙 ),

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